房子已经买了多年，今年5月份请装修公司前来装修，装修公司在检查房子的时候却发现墙面出现了大大小小共34处空鼓。许先生认为，房子还没有装修，应由开发商解决空鼓的问题。为此，他也把这些情况反映给了物业，物业随后询问了开发商。而开发商以房子过了质保期为由，拒绝了许先生的要求。昨日，许先生拨打本报免费热线，向记者诉说了自己的遭遇。
朱律师提醒买房者，在验收房子的时候，可以请专业验房人士随同，同时，验收好房子之后时间着手装修，不要让自己享受的权利“躺着睡觉”。
房子要装修了 可是哪哪都是空鼓
许先生2012年在邱山大街一小区买了套房子，一直都没有装修。今年，他想要装修居住，于是请了装修公司来量房。可装修公司在前期检查的时候，发现整个房子有34处空鼓。许先生认为，这一情况应该属于房子的质量问题，于是他将该情况向物业反映。“物业的工作人员也到现场看过，把情况反映给物业经理，但物业经理从开发商那边得到的说法是，房子已经超出了质保期限，所以不予维修。”许先生说。
得到了这样的答复，许先生有点难以接受。他认为，房子是空着，但他每年的物业费一分不少缴，空鼓不是人为造成的，应属于房子本身的质量问题，不能以质保到期为由拒绝维修。
昨日，记者跟随许先生来到了他购买的房子内，记者看见，客厅、卧房、卫生间的墙面上有很多画叉叉的地方，都是装修公司标注出来的空鼓，小的地方有巴掌大，长的有一米多。
在装修前期，装修公司的工作人员也告诉许先生，如果空鼓的地方前期不维修好，后期会出现开裂现象。装修公司的工作人员蒋工称，这一情况，属于做墙面灰层粉刷时没有保养出现的。在后期装修的过程中，使用的电动工具很容易把空鼓的地方震开裂。蒋工表示，解决的办法就是将空鼓的地方敲掉，再重新粉刷。
房子过了维修期 开发商不予维修
为此，记者也找到了该小区物业管理处的顾经理，顾经理表示，粉刷层维修期限是2年，而小区的房子是2013年交付，已经过了维修时间。顾经理说，他也把这一情况反映给了开发商，但开发商表示，已经过了维修时间不予维修。为了进一步协商，记者也多次拨打开发商的联系电话，但电话一直未能接通。
房子出现空鼓是不是工程质量问题?记者咨询了建筑工程质量监督站的工作人员。工作人员表示，房子的质量问题主要是指结构上的，空鼓是粉刷中存在的问题，不属于质量问题，而空鼓的质保期只有2年的时间。
“房子的合同第十六条，关于保修责任，只是提到了‘出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任’。”许先生认为，房子交付时如果有工作人员指出质保时间，那他在房子购买之后便会立刻准备装修，也不会拖到过了质保期。
就工作人员在房子交付时，是否有义务告知业主《住房质量保证书》里的各项维修时间问题，记者咨询了浙江宝简律师事务所朱碎有律师。朱律师说，合同是双方签订的，对于购房合同里存在的疑义，业主可以向工作人员提出。朱律师认为，在房子交付的时候，业主也可以通过查阅相关的资料作为验房经验。“购房合同里的条例不像保险条例列出的很详细，工作人员也可做善意的提醒。”朱律师说，房子的质保超限，只能自己承担责任。(来源：浙江在线-住在杭州网)
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